ИПОТЕКА

Сущность ипотеки

Очень распространенное слово «ипотека» обозначает по сути один из видов кредита. Любой кредит имеет два главных признака: во-первых, за пользование им нужно платить проценты, во-вторых, он должен быть как-то обеспечен. Вот в этом и кроется своеобразие ипотечного кредита: жилье в ипотеку само по себе и является обеспечением кредита. Это значит, что если заемщик не сможет выплачивать кредит, жилье перейдет в собственность банка. Тем не менее, ипотека на вторичном рынке и новостройки остается востребованной и популярной.

Ипотека или аренда

Интересно подсчитать, что выгоднее: съемное жилье или квартира в ипотеку. Может показаться, что лучше платить меньшую сумму каждый месяц за аренду, не обременяя себя лишними обязательствами и не выплачивая процентов. Но если проанализировать ситуацию более глубоко, с цифрами, учитывая при этом фактор инфляции, то окажется, что ипотека имеет явные преимущества. В сжатом тезисном виде они таковы:

• если ипотека берется на большой период времени, а чаще именно так и бывает, то ежемесячный платеж будет не больше, а возможно, и меньше платы за аренду;
• платеж по кредиту зафиксирован и никогда не увеличится, то есть с учетом неизбежной инфляции он с годами становится фактически меньше, в то время как арендодатель будет поднимать плату за аренду;
• квартира, взятая в ипотеку, с самого начала становится собственностью, хотя и обремененной.

Если же выразиться проще, то гораздо лучше, и материально и морально, вкладывать средства в собственное жилье, которое к тому же постоянно дорожает, чем платить каждый месяц за чужую квартиру, на проживание в которой в любой момент могут поднять плату или просто выселить из нее.